房地产板块七月销售及最新估值情况

最近克尔瑞发布了地产开发商的7月销售数据，结果业绩非常不错。一般来说，7月属于淡季，但今年因疫情的影响，销售楼盘后移。根据克尔瑞统计，TOP100房企操盘口径单月业绩同比增长25.7%，1-7月累计业绩同比增长2.7%，从数据可以看出，整个房地产行业实现了同比增长，为经济的复苏作出了巨大的贡献。

下图为A股主流房地产公司的销售情况：

A股主流房地产公司最新的估值情况：

之前，各种言论认为疫情影响经济，“房价已经触及天花板”，房地产这样的高负债行业只能负增长了，仅仅过了7个月，业绩就全面反转了。

商品房销售数据如此亮眼，总体来说有如下原因：

1、信用宽松

上半年的新增信贷整体增加了两成多，贷款变得更容易，而且利率全面下降，这对购房者来说是直接利好。

2、货币宽松

有些钱不一定是通过按揭贷款形式进入的市场，但最终会变成购房资金；

3、产业投资机会降低

大的经济背景下，可投资的机会在不确定的市场环境中明显下降，很多生产性资金无处可投，又担心货币贬值，纷纷进入楼市。

目前来看，除了市场本身的影响因素外，7月份会议推出的“内部大循环”是房地产的一个新利好。

内循环既要解决关键技术的对外依赖度，又要加强内部消费。把原本外移的产业链向西、向北、向中部进一步延伸，让中、西部和东北的产业承接大湾区和长三角的溢出产能，才能把广阔的腹地经济提振起来，实现真正的内循环。

这些产业以劳动力密集型为主，附加值不大，但能解决大量的就业，对中西部和东北的消费促进会很大。房地产被看衰，主要原因不是购买力不足，而是新增用地在减少，内循环从根本上解决了增量问题，对弱二线和强三线来说，是直接受益。